商場聚集化+網購當道 聯手夾攻實體店面市場



▲3C商圈店面市場需求,將出現變化。(圖/記者張煌仁攝)

記者林信男/台北報導

商場聚集化及電子商務興起,恐對實體店面市場帶來「夾攻效應」!根據房仲業者觀察,三創園區的「商場聚集化」現象,以及消費者偏好上網購買3C產品的趨勢,已對街邊、樓面店面需求造成影響,導致空置率增加。

三創園區開幕後,外界認為,光華新天地的客源,多少會受到影響,若客人被三創「吸走」太多,恐導致光華新天地商家經營困難,甚至出現「店面退租潮」。

永慶房屋店面事業部發言人鄭朝鶴分析,三創園區開幕,將店家、賣場「聚集化」,又附設停車場,對消費者來說,不僅停車方便,且一進商場,就可選購各式商品,不必在各店家之間往返,消費者自然會往這個地方聚集。

▲電子商務興起,實體店面需求因此縮減。(圖/記者張煌仁攝)

鄭朝鶴認為,3C產品買家多半偏好網路購物,若商家察覺到此一趨勢,轉型經營網路店鋪,實體店面需求就會降低,宅配的業績,則會變好。

鄭朝鶴強調,受商場聚集化與電子商務興起等因素影響,一般街邊、樓面店面的空置率,也隨之增加;此外,居高不下的租金,也是部分商家不再承租的原因,會繼續承租的,多以大型連鎖店(例如燦坤)為主。

從台北市整體店面空置率來看,鄭朝鶴認為,在景氣不佳的情況下,空置率確實有增加,這種情況在交通不便、離捷運站較遠的店面聚集處,更為明顯。

▲消費習慣改變,店家經營模式,也與以往有所不同。(圖/記者張煌仁攝)

鄭朝鶴進一步說明,目前租賃市場成長空間很有限,景氣下滑,直接衝擊消費力,加上許多人習慣在網路上看電影、漫畫、小說,讓DVD及漫畫、小說出租店「一直在收」,有越變越少的感覺。

但店面空置率,真的回不去了嗎?鄭朝鶴認為,關鍵在於,房東是否願意隨著景氣變化調整租金。他舉例,天母西路一帶曾被譽為「最好的商圈」,租金價格極高,但在金融海嘯期間,空置率竟高達3至4成,後來房東心態開始調整,在5年內,逐步下調租金,租賃需求也漸漸回籠,現在空置率已縮減至5%到8%左右。

不過鄭朝鶴也說,包括西門町、士林夜市等具備觀光題材的商圈,以及未來捷運會到達的地區,店面租金行情,仍有上漲空間。

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