[專欄]商品房庫存下降 新興貨幣跌回2002年

編者按:本專欄是根據中國國際廣播電台環球資訊頻道《早間第一資訊》財經子欄目的內容整理而成,節目主編為何碧玉。該節目每天選取最具風向標價值的全球財經大事,第一時間進行深入淺出的分析,迅速周詳地理清新聞事件的背景脈絡。同時,連線頂尖經濟學家,深入繁雜信息與不同觀點的內部,為聽眾提供洞察超越表面資訊的理性分析。

節目於每天早上8:30播出,播出頻率為:北京FM90.5,廣東、香港、澳門均為FM107.1,天津FM90.6,重慶FM91.7,青島、煙台FM89.8,蕪湖FM89.4,合肥FM90.1。

樓市成交顯著回升 庫存首現同比下降

隨著降息降准以及公積金貸款首付比例調整落地,9月份房地產市場成交活躍程度有所回升。中國指數研究院發佈的最新數據顯示,上周全國36個重點監測城市商品房成交面積環比上漲15.6%,同比上漲34.9%,其中一線城市成交量環比上漲了38.7%。

易居研究院近日發佈的數據則顯示,截至8月底, 其監測的35個城市新建商品房住房庫存總量環比減少0.8%,為連續第六個月環比下降;同比減少1.4%,為4年以來第一次出現同比下降。分析人士認為,商品房庫存規模下降存在前期投資放慢的原因。

中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立表示,8月份主要城市的商品房庫存開始出現同比下降的情況,進入9月之後,受政策利好提振,樓市成交進一步回暖,接下來商品房庫存會不會加速下降,仍然還存在不確定因素。

他認為,今年前8個月中國房地產市場的表現要好於去年同期,其中很重要的原因是降息降准以及一系列房地產刺激政策的出台。除此之外,股票市場大幅度的價格飆升,對前幾個月樓市的復甦也起到了很關鍵的作用。從去年四季度到今年6月份,股票的價格平均上升了兩倍,股市投資者的賬面財富也大幅增加,刺激了房地產市場的銷售。不過,這種狀況從6月中旬開始出現了逆轉,此後一直到9月初,在不到3個月的時間,股票市場的價格幾乎都遭到攔腰砍斷,這種狀態也勢必會傳導到房地產市場。

他還表示,股市上漲后的下跌傳導到房地產市場大概有3至4個月的滯後期,因此,6月份開始的股票市場大幅下跌,估計會影響到9月或10月以及之後的房地產市場銷售情況。他預計,在9月和10月傳統的房地產市場銷售旺季,樓市銷售有可能會出現大逆轉,或出現超預期的銷售慘淡。

1至8月份全國固定資產投資增速創下2001年以來最低水平,國家統計局分析指出,其中房地產開發投資增速調整幅度較大。從9月1日開始,已經結清第一套住房貸款的家庭,公積金貸款購買二套房最低首付比例從30%下調至20%。

尹中立認為,房地產開發商比買房者對市場有更深刻的理解。從開發商的行為可以看出,他們對後市實際上並不是太樂觀。再加上股票市場的大幅下跌,其對未來樓市的不樂觀預期可能還會繼續加強。因此,預計房地產開發投資速度短期也不會回升。

混沌投資展開自救 新興貨幣跌回2002年

在A股市場7月以來的調整中,私募基金深受重創。之前我們討論過今年被清盤的私募產品數量已經創出了歷史新高,現在市場繼續震蕩,一些有條件的私募大佬開始自救了。

葛衛東旗下的混沌道然資產管理公司昨天晚間發佈公告說,控股公司混沌投資集團決定向公司旗下混沌價值一號、混沌價值二號兩隻基金追加一共1.5億元的投資,在基金凈值上漲到一定數目之前不贖回,並且投資收益讓渡給基金財產所有。

截至9月11日,混沌價值一號基金的單位凈值是1.49元,一個月之前曾經高達4.18元;成立於6月8日的混沌價值二號更加是生不逢時,短短三個月時間凈值已經跌掉了超過30%。出於這個原因,之前混沌投資曾經公開向投資者致歉。如果市場大環境不好轉,這次混沌投資拿出實際行動也難以扭轉乾坤,不過至少會贏得聲譽。

上周主權信用巨匠電腦評價評級被下調到垃圾級別之後,巴西政府昨天拋出了一個140億美元的自救計劃,但是隨著大宗商品周期的終結,小修小補可能難以化解巴西的難題。

大宗商品周期開始於2002年,商品的繁榮推動巴西等新興經濟體在2011年達到了巔峰,然而瑞士信貸發佈的最新數據顯示,按照購買力平價來計算,現在新興市場貨幣兌美元匯率已經較2011年高位貶值超過60%,跌回到2002年大宗商品周期開始時候的水平。

從2002年到2012年,很多新興經濟體在大宗商品的超級周期中實現了經常賬戶盈餘,內外資產負債表都得到強化,外匯儲備增加,應該能夠為應對大宗商品周期終結提供緩衝。但是,一些新興經濟體還存在資源錯配等很多結構性問題。

隨著中國經濟增長進入新常態以及結構轉變,很多機構認為大宗商品長冬將至,並且熊市會持續很多年。

深改組召開第十六次會議 中信證券多名高管被查

國家主席習近平昨天主持召開中央全面深化改革領導小組第十六次會議,審議通過了《關於實行市場准入負面清單制度的意見》等改革意見。會議指出,實行市場准入負面清單制度,對發揮市場在資源配置中的決定性作用和更好發揮政府作用,建設法治化營商環境、構建開放型經濟新體制,具有重要意義。

中信證券多名高管因涉嫌內幕交易被查。據新華社消息,中信證券股份有限公司總經理程博明、運營管理部負責人於新力、信息技術中心副經理汪錦嶺等人因涉嫌內幕交易、泄露內幕信息被公安機關依法要求接受調查。相關工作正在進行中。

在美聯儲召開議息會議前夕,美國多項經濟數據不及預期。昨天出爐的數據顯示,8月份美國零售銷售環比增長0.2%,增速低於此前市場預期的0.3%;8月份美國工業產出環比下降0.4%,降幅高於市場預期的0.2%。(全景網)

曹為霖

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